Respuesta rápida: un permiso de construcción en México cuesta de unos $14 a $117 por m² en vivienda media y de $20 a $262 por m² en comercio, según el municipio y su ley de 2026. Para una casa de 100 m², el pago al municipio va de $1,353 en León a $11,731 en San Luis Potosí, sin contar planos ni director de obra.
En Renta tu Maquinaria llevamos más de dos décadas rentando maquinaria para obra, y el permiso es lo que conviene tener en la mano antes de que llegue la máquina. Para esta guía leímos las leyes vigentes de 12 ciudades, artículo por artículo.
Pregunta cuánto cuesta un permiso de construcción en el grupo de Facebook de tu colonia y vas a recibir tres respuestas: «$70 el metro», «depende» y un primo que conoce a alguien en el municipio. Ninguna de las tres trae una ley.
Aquí sí. Y la sorpresa no es el precio, es la diferencia: la misma casa cuesta casi nueve veces más en San Luis Potosí que en León. Si estás presupuestando en una ciudad con el número que te pasaron de otra, ya vas mal antes de escarbar.
Lo que vas a encontrar aquí
- Cuánto cuesta el permiso por m² en 12 ciudades
- Cuánto sale una casa de 100 m², un local y una nave
- En la Ciudad de México, la licencia es lo de menos
- Lo que no viene en el recibo del municipio
- Excavar, demoler y usar la calle también se paga
- Qué pasa si construyes sin permiso
- Cuándo no necesitas permiso
- Cuánto tarda y cuánto dura la licencia
- Preguntas frecuentes sobre el permiso de construcción
Cuánto cuesta el permiso por m² en 12 ciudades
El permiso de construcción se cobra casi siempre por metro cuadrado construido, y cada municipio fija su tarifa en su ley de ingresos de cada año. Por eso cambia tanto de una ciudad a otra y de un uso a otro. Estas son las tarifas de 2026, ya convertidas a pesos con la UMA de $117.31:
| Ciudad | Vivienda media (por m²) | Comercio (por m²) | Industria (por m²) | Ley |
|---|---|---|---|---|
| León | $13.53 | $19.55 | $19.55 | Art. 26 |
| Saltillo | $23.33 + $98 de expediente | $38.48 + $98 | $22.07 + $98 | Art. 26 |
| Ciudad de México | $23 + $447 de registro (tipo A) | $130 + $885 (tipo B) | $130 + $885 (tipo B) | Art. 185 |
| Tijuana | $34.02 | $62.17 | $82.12 | Art. 31 |
| Puebla | $38 + $6 por m² de terreno | $101 + $21 por m² de terreno | No lo revisamos | Art. 17 |
| Veracruz | $39.65 + 15% | $69.80 + 15% | $69.80 + 15% | Ficha OP60 |
| Toluca | $48.10 | $65.69 | $65.69 | Art. 144 |
| Querétaro | $57.48 + $732 de trámite | $73.91 + $732 | $87.98 + $732 | Art. 24 |
| Guadalajara | $95 | $251 | $66 a $148 | Art. 49 |
| Zapopan | $95 | $262 | $131 | Art. 81 |
| San Luis Potosí | $117.31 | $117.31 | $82.12 | Art. 21 |
| Monterrey | $4.93 + cuotas fijas | $17.90 + cuotas | $11.99 + cuotas | Art. 52 y 52 bis |
La UMA es la unidad con la que muchas leyes ponen sus precios desde que dejaron de usar el salario mínimo, y sirve para que nadie entienda su recibo a la primera. Se convierte fácil: tarifa en UMA × $117.31 = pesos. Querétaro cobra 0.49 UMA por m² en vivienda media, que son $57.48.
En Nuevo León la ley todavía habla de «cuotas», y las convertimos con la UMA siguiendo el decreto federal de 2016. Esa es nuestra lectura, así que confirma el monto con el municipio. Las leyes cambian cada enero, y estas cifras son las que revisamos el 2 de noviembre de 2026.
Cuánto sale una casa de 100 m², un local y una nave
Con esas tarifas, una casa de 100 m² en vivienda media paga de $1,353 a $11,731 al municipio, y un local comercial de 500 m² paga de $9,775 a $131,000. Es solo el pago de la licencia, sin planos, director de obra ni otros trámites. Las cuentas salen de multiplicar la tarifa por los metros:
| Ciudad | Casa de 100 m² | Local de 500 m² | Nave de 500 m² |
|---|---|---|---|
| León | $1,353 | $9,775 | $9,775 |
| Saltillo | $2,431 | $19,338 | $11,133 |
| Monterrey | $2,464 | $34,571 | $31,615 |
| Ciudad de México | $2,747 | $65,885 | $65,885 |
| Tijuana | $3,402 | $31,087 | $41,059 |
| Veracruz | $4,560 | $40,135 | $40,135 |
| Puebla | $4,760 (lote de 160 m²) | $63,100 (lote de 600 m²) | No lo revisamos |
| Toluca | $4,810 | $32,847 | $32,847 |
| Querétaro | $6,480 | $37,685 | $44,723 |
| Guadalajara | $9,500 | $125,500 | $33,000 a $74,000 |
| Zapopan | $9,500 | $131,000 | $65,500 |
| San Luis Potosí | $11,731 | $58,655 | $41,059 |
Son cálculos nuestros con las tarifas de la tabla anterior. Si estás pensando en mover la obra a León, recuerda que el terreno no trae llantas. Lo que sí puedes hacer es revisar los descuentos de tu municipio antes de pagar la tarifa completa.
- Guadalajara: la autoconstrucción paga $17 por m², y hay un factor de 0.50 para personas físicas con vivienda propia de hasta $1,045,739.
- San Luis Potosí: la vivienda nueva de 58 a 102 m² con valor dentro del tope baja a 0.50 UMA por m², o sea $5,866 en una casa de 100 m².
- Tijuana: la casa de hasta 60 m² que no es para vender ni rentar paga $4.69 por m².
- Saltillo: las colonias en regularización de la tierra pagan $4.11 por m².
En la Ciudad de México, la licencia es lo de menos
En la Ciudad de México, los derechos de construcción son apenas una parte de la cuenta en obras que no son vivienda unifamiliar. El Código Fiscal suma tres cargos más por metro, llamados aprovechamientos: ambiental, vial e hidráulico. Sin estacionamiento, un local de 500 m² pasa de $65,885 a $199,385, y a $448,385 si le aplica el cargo hidráulico.
| Concepto en un local de 500 m² | Por m² | Total |
|---|---|---|
| Derechos, tipo B (art. 185) | $130 + $885 de registro | $65,885 |
| Mitigación ambiental (art. 300) | $70 | $35,000 |
| Impacto vial (art. 301) | $197 | $98,500 |
| Subtotal | $199,385 | |
| Infraestructura hidráulica, si aplica (art. 302) | $498 | $249,000 |
| Total con hidráulica | $448,385 |
Es como el vuelo barato: el boleto cuesta poco, y luego te cobran la maleta, el asiento y el derecho a respirar en la fila 34. Todo viene en el Código Fiscal de 2026, así que no es sorpresa de nadie excepto de quien presupuestó solo el artículo 185.
La vivienda chica se salva de casi todo eso. El Reglamento de Construcciones llama tipo A a una casa de hasta 120 m², de dos niveles como máximo y con al menos 6 metros de frente. Pasas de ahí y ya eres tipo B, con director de obra incluido.
Lo que no viene en el recibo del municipio
Además de la licencia, una obra suele pagar alineamiento y número oficial, uso de suelo, planos, memoria de cálculo, estudio de suelos y, según el tamaño, un director responsable de obra. Varios de estos pasos son requisito para pedir la licencia. Estos son los que tienen precio en la ley o una regla clara:
| Concepto | Cuánto cuesta o cuándo aplica | Fuente |
|---|---|---|
| Alineamiento | CDMX: $60 por metro de frente. Guadalajara: $36 por metro en casa unifamiliar | Art. 233 CDMX |
| Número oficial | CDMX: $394 | Art. 234 CDMX |
| Certificado de uso de suelo | CDMX: $2,104 | Art. 235 CDMX |
| Director de obra | CDMX: firma los tipos B y C. Zapopan: obra nueva de más de 40 m² | Reglamento de Zapopan |
| Estudio de suelos | Veracruz lo pide en vivienda nueva, junto con el diseño estructural | Ficha OP60 |
| Aviso de terminación | Querétaro: de $292 en popular a $2,928 en industrial | Art. 24 |
¿Y cuánto cobra el director de obra? No encontramos un arancel oficial con cifras, así que no vamos a inventar uno, que para eso ya está el primo. Pide dos o tres cotizaciones por escrito. Lo mismo va para los planos y el estudio de suelos: varían por obra y por ciudad, y un número de internet no te sirve para presupuestar.
Falta uno que casi nadie presupuesta: el IMSS. El reglamento de obra por tiempo determinado pide registrar la obra en los 5 días hábiles siguientes al inicio, y presume patrón al dueño si no hay contrato con un constructor establecido. Si construyes tú con tus propias manos, la Ley del Seguro Social te exime; si contratas albañiles, ese registro ya es tuyo.
Excavar, demoler y usar la calle también se paga
Excavar, mover tierra, demoler y ocupar la calle tienen su propio cobro en muchas ciudades, y es lo primero que conviene revisar antes de rentar maquinaria. En la Ciudad de México, una excavación de más de 1 metro de profundidad necesita licencia especial, salvo que sea una etapa de una obra tipo B o C ya registrada. Así se ve en tres ciudades:
| Trabajo | Ciudad de México | Guadalajara | Zapopan |
|---|---|---|---|
| Excavación o movimiento de tierra | $157 por m³ | $29 por m³ | $31 por m³ |
| Demolición | $23 por m² por piso | 30% de los derechos | 30% de los derechos |
| Ocupar la calle con materiales | $23 por m² al día | $28 por m² | $19 por m² al día |
Los cobros vienen en el artículo 186 del Código Fiscal y en las leyes de Guadalajara y Zapopan. La diferencia es enorme: excavar 300 m³ fuera de una obra registrada son $47,100 en la Ciudad de México y $8,700 en Guadalajara, con la misma retroexcavadora y la misma tierra. Para saber cuántos viajes te va a dar esa tierra suelta, aquí está la capacidad de un camión de volteo.
El reglamento de la Ciudad de México también tiene reglas para la máquina, en sus artículos 189, 242 y 243: no se puede afectar la vía pública con equipos ni maquinaria, los camiones cargan en la calle solo en el horario autorizado, las demoliciones van de 8:00 a 18:00 y el escombro se retira en 10 días naturales.
Y si la excavadora saca restos arqueológicos, se para la obra, según el artículo 209. Felicidades por tu descubrimiento, y bienvenido a la parte del calendario que nadie imprimió.
Cuando ya tengas el papel, pide tu cotización de maquinaria con la dirección y el acceso a la obra. La máquina llega con operador, flete, diésel y mantenimiento incluidos, en 24 a 48 horas.
Qué pasa si construyes sin permiso
Si construyes sin permiso te arriesgas a una multa, a la clausura de la obra y hasta a que te ordenen demoler. En la Ciudad de México, la multa es de 5% a 10% del valor de la construcción según avalúo (artículo 253), y la autoridad puede ordenar la demolición parcial o total a costa del dueño (artículo 67). Esto ya no es para reírse: sale mucho más caro que el trámite.
| Ciudad | Sanción por construir sin licencia o por regularizar | Fuente |
|---|---|---|
| Ciudad de México | Multa de 5% a 10% del valor de la construcción | Art. 253 |
| Zapopan | De 1 a 3 veces los derechos de la licencia | Art. 128 |
| Querétaro | Regularizar paga los derechos normales más una multa de 4 veces esos derechos | Art. 24 |
| León | Regularizar paga 50% adicional | Art. 26 |
| Tijuana | Regularizar paga 50% adicional | Art. 31 |
Haz la cuenta en la Ciudad de México: si tu casa de 100 m² vale $2 millones, la multa va de $100,000 a $200,000. El trámite que te ahorraste costaba $2,747. En Querétaro, la multa en esa misma casa media son $22,993. Con la excavadora ya rentada, una clausura también detiene la máquina que estás pagando.
Cuándo no necesitas permiso
No necesitas permiso para trabajos que no tocan la estructura: pintura, acabados, impermeabilizar y reparar instalaciones. Lo dicen el artículo 62 del reglamento de la Ciudad de México y el artículo 19 del de Monterrey. Obra chica no quiere decir obra sin permiso: Guadalajara pide licencia menor aun por debajo de 50 m².
Pintar la sala no requiere licencia. Tirar el muro que, según tu cuñado, «no carga nada» es otra conversación, y conviene tenerla antes de que el muro la tenga contigo. La Ciudad de México tampoco pide trámite para demoler hasta 60 m² en un edificio de un piso (artículo 62), y en Saltillo la licencia de fachadas, acabados y bardas de vivienda es gratis.
Cuánto tarda y cuánto dura la licencia
El trámite oficial tarda unos 10 días hábiles en las ciudades que publican su plazo, y la licencia dura de 1 a 3 años según el tamaño de la obra. Si se vence, renovarla cuesta: la prórroga en la Ciudad de México es de 25% de los derechos. Esto dicen las leyes que revisamos:
| Ciudad | Plazo oficial | Vigencia de la licencia |
|---|---|---|
| Ciudad de México | Registro, y se revisa después | 1 año hasta 300 m²; 2 años hasta 1,000 m²; 3 años si es mayor |
| Monterrey | No lo revisamos | 1 año hasta 250 m²; 2 años hasta 1,000 m²; 3 años si es mayor |
| Guadalajara | 10 días en licencia menor | Hasta 30 meses |
| Zapopan | Hasta 10 días hábiles | 24 meses |
| Saltillo | No lo revisamos | 12 meses hasta 300 m²; 24 hasta 1,000 m²; 36 si es mayor |
| Veracruz | 10 días hábiles | 365 días |
| Toluca | No lo revisamos | 1 año |
Ese plazo es el del papel. Saca los requisitos antes de fijar la fecha de arranque, porque la excavadora no sabe esperar gratis, y en el calendario de la obra el trámite es lo primero que se atrasa.
Preguntas frecuentes sobre el permiso de construcción
¿Cuánto cuesta el permiso de construcción por m²?
En 2026 va de unos $14 a $117 por m² en vivienda media y de $20 a $262 por m² en comercio. Depende del municipio y del uso. León es de los más baratos, y San Luis Potosí y Zapopan están entre los más caros.
¿Qué pasa si construyo sin permiso?
Te pueden multar, clausurar la obra y ordenar demoler. En la Ciudad de México, la multa es de 5% a 10% del valor de la construcción. En Zapopan, de 1 a 3 veces los derechos de la licencia.
¿Qué necesito para sacar un permiso de construcción?
Suelen pedir comprobante de propiedad, predial, identificación, alineamiento y número oficial, planos y, según el tamaño, la firma de un director responsable de obra. La lista exacta la publica cada municipio.
¿Cuánto dura un permiso de construcción?
De 1 a 3 años según el tamaño de la obra y la ciudad. En la Ciudad de México dura 1 año hasta 300 m² y 3 años por encima de 1,000 m². Se puede prorrogar pagando un porcentaje de los derechos.
¿Necesito permiso para remodelar mi casa?
Depende de si tocas la estructura. Pintura, acabados, impermeabilización y reparar instalaciones normalmente no lo necesitan. Abrir muros de carga, ampliar o agregar un nivel sí.
¿Cómo se convierte la UMA a pesos?
Se multiplica la tarifa en UMA por $117.31, que es el valor diario vigente desde el 1 de febrero de 2026. Por ejemplo, 0.49 UMA por m² son $57.48 por m².
Con el permiso listo, renta la máquina
| Lo que incluye la renta | Cómo funciona |
|---|---|
| Maquinaria y operador | La máquina llega con su operador |
| Flete, diésel y mantenimiento | Incluidos en el precio |
| Entrega | De 24 a 48 horas |
| Si la máquina falla | Se cambia por otra |
El primo puede seguir conociendo a quien quiera. La multa se calcula igual. En Renta tu Maquinaria rentamos excavadoras, retroexcavadoras y camiones de volteo con operador, flete, diésel y mantenimiento incluidos, para que tu licencia no se quede esperando a la máquina.
Pide tu cotización con la ciudad, los metros cúbicos que vas a excavar y el acceso a la obra. Te decimos qué máquina necesitas.
Fuentes
- INEGI, valor de la UMA 2026
- Código Fiscal de la Ciudad de México 2026
- Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México
- Ley de Ingresos de Guadalajara 2026
- Guadalajara, trámite de licencia menor
- Ley de Ingresos de Zapopan 2026
- Reglamento de Construcción de Zapopan
- Ley de Hacienda para los Municipios de Nuevo León
- Reglamento para las Construcciones de Monterrey
- Ley de Ingresos de Querétaro 2026
- Ley de Ingresos de León 2026
- Ley de Ingresos de Saltillo 2026
- Ley de Ingresos de Tijuana 2026
- Código Financiero del Estado de México
- Ley de Ingresos de San Luis Potosí 2026
- Ley de Ingresos de Puebla 2026
- Veracruz, ficha OP60 de licencia de construcción
- DOF, decreto de desindexación del salario mínimo (2016)
- Reglamento del Seguro Social para trabajadores de la construcción
- Ley del Seguro Social